Срок окупаемости гостиничных проектов в Сочи вырос на 28%
05.05.2026 22:37
По его мнению, стабильность гостиничного бизнеса в Сочи напрямую связана с уровнем загрузки. Среднегодовой показатель около 68% позволяет отелям обеспечивать доходность на уровне примерно 9–10% в год.
Основная финансовая нагрузка и формирование прибыли приходится на высокий сезон: с июня по сентябрь уровень загрузки объектов составляет от 80% до 87%, а в пиковые периоды достигает 90%. Именно в этот период года формируется основной денежный поток, в то время как межсезонье в основном покрывает операционные расходы.
Эксперт отмечает, что для гостиничной экономики критическим считается уровень загрузки ниже 60%. При снижении до 45–50% объект способен лишь покрывать текущие затраты без возможности получения инвестиционной прибыли. В качестве примера он приводит горный кластер Сочи, где в 2025 году загрузка варьировалась от 60% до 87%, что, по его мнению, обеспечивает стабильный денежный поток и позволяет обслуживать кредитные обязательства.
Рост операционных расходов оказывает дополнительное давление на экономику проектов. Затраты на оплату труда, коммунальные услуги и содержание объектов увеличиваются, что снижает конечную прибыльность. Кроме того, высокая стоимость заемных средств усиливает финансовую нагрузку на инвесторов, из-за чего устойчивость проектов всё больше зависит от эффективного управления и контроля затрат.
В этой ситуации, как отмечает господин Флутков, наблюдается удлинение инвестиционного цикла. Если ранее стандартный срок окупаемости в гостиничном сегменте Сочи составлял 7–10 лет, то сейчас чаще встречается период в 9–10 лет. Это связано с одновременным удорожанием строительства и ростом стоимости капитала, что вынуждает пересматривать финансовые модели проектов.
Наиболее стабильными продолжают оставаться премиальные отели и апарт-форматы. Средняя цена за проживание в этих сегментах составляет примерно 15 тысяч рублей, а доход с одного номера за последние два года вырос почти на 50%. Это помогает частично сгладить сезонные спады и поддерживать привлекательность рынка для инвесторов, несмотря на рост сроков окупаемости инвестиций.
Источник и фото: Коммерсантъ-Сочи
