За квартал доля апартаментов в Сочи выросла на треть
09.06.2025 18:41
Прогнозы экспертов на второй квартал 2025 года указывают на дальнейшее снижение доли квартир и увеличение представленности апартаментов из-за высокого спроса на такие объекты. Новые проекты в основном будут реализовываться в виде гостиничных комплексов, что способствует более полному раскрытию инвестиционного потенциала курортной недвижимости.
В результате первого квартала 2025 года объем доступной курортной недвижимости в Сочи уменьшился на 35% по сравнению с предыдущим периодом, составив 174,8 тыс. квадратных метров или 3,8 тыс. лотов.
В Сочи представлены квартиры только в двух категориях: комфорт и бизнес. В комфортном сегменте 66,1% квартир продаются без отделки. В бизнес-классе особенностью текущего предложения стало отсутствие апартаментов с отделкой White Box.
Ситуация на рынке апартаментов Большого Сочи отличается. В сегменте бизнес-класса большую часть составляют апартаменты с отделкой — 59,8%, а в премиум-сегменте такие объекты составляют две трети предложения (67,7%).
На рынке отсутствуют объекты White Box. Отделка "под ключ" встречается в редких премиальных проектах, таких как Mantera Residence на территории Сириуса. В жилом сегменте Сочи доля комфорт-класса составляет 66,1%, бизнес-класса - 8,9%, а премиум-лотов - 25%. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года доля комфорт-класса сократилась на 10,2 процентных пункта, но в первом квартале 2025 года наблюдается прирост на 2,6 процентных пункта. Доля бизнес-класса увеличилась с 6,3% до 8,9%.
Доля дорогих объектов продемонстрировала наивысший ежегодный рост с 17,4% до 25%, что объясняется повышенным спросом на такие активы в качестве инвестиций.
"Управление доходностью резиденций Mantera Residence предоставляет владельцам возможность получать passivный доход в зависимости от типа лота и среднегодовой загрузки, снижая собственное участие в процессе за счет того, что все вопросы решает управляющая компания",— отмечает коммерческий директор компании "Мантера" Ирина Игнатьева.
Источник и фото: Коммерсантъ-Сочи
