Сочи снова возглавил рейтинг городов для переезда после завершения карьеры
11.08.2026 19:44
Сочи по-прежнему удерживает лидерство в рейтинге самых привлекательных городов для переезда после выхода на пенсию. За этот курорт отдали голоса 15% участников исследования, тогда как годом ранее показатель составлял 23%. На втором месте оказался Калининград с 12%, третью строчку заняла Анапа, набравшая 10%. Санкт-Петербург и Краснодар разделили четвертое место, получив по 9% голосов.
Основным фактором при выборе нового места проживания россияне назвали климат — его указали 52% респондентов. Спокойный темп жизни важен для 48%, а благоустроенность территории — для 45%. Близость к морю имеет значение для 42% участников опроса, возможности для отдыха и досуга — для 35%. Состояние инфраструктуры и стоимость жилья отметили по 34% опрошенных.
По мнению эксперта по недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, именно совокупность этих обстоятельств поддерживает интерес к городу у людей, которые задумываются о переезде после выхода на пенсию. При этом он не считает, что речь идет о массовом переселении.
«Я бы не говорил о массовом переезде пенсионеров в Сочи, но устойчивый интерес к городу сохраняется», — отмечает господин Флутков. Как он поясняет, многие рассматривают переезд как вариант на долгую перспективу, однако до покупки жилья доходят далеко не все. Главным сдерживающим фактором остается высокая стоимость недвижимости.
Доцент экономического факультета Кубанского государственного университета, экономист Ирина Рындина также полагает, что при оценке Сочи как города для жизни после выхода на пенсию ключевую роль играет финансовый фактор. По ее мнению, одной пенсии для комфортного проживания в городе недостаточно, особенно если пенсионеру приходится арендовать жилье.
«Для действительно комфортной жизни в Сочи одной пенсии мало. Собственная квартира делает жизнь удобнее, поскольку аренда отнимает существенную часть бюджета», — отмечает госпожа Рындина.
При этом, по ее оценке, расходы на продукты и оплату ЖКУ в целом сопоставимы с ценами в городах-миллионниках. Медицинская помощь по ОМС достаточно качественная, однако сложная диагностика и платные процедуры могут обернуться серьезными затратами.
Высокую стоимость жилья Кирилл Флутков также считает главным барьером для потенциальных покупателей. По его словам, цена квадратного метра на первичном рынке уже выше, чем в большинстве российских городов, а средняя стоимость квартиры в новостройке для большинства пенсионеров остается недоступной. «За последние годы цены на жилье настолько выросли, что покупка квартиры для многих семей стала непростой финансовой задачей», — отмечает эксперт.
По его словам, именно поэтому покупатели все чаще корректируют свои первоначальные планы. Они выбирают квартиры меньшей площади, присматриваются к более отдаленным районам, апартаментам и объектам на вторичном рынке.
«Сегодня такой компромисс встречается гораздо чаще, чем приобретение жилья в центральной части города», — подчеркивает Кирилл Флутков. При этом речь идет не только о покупке недвижимости в самом центре Сочи. Ирина Рындина считает, что вывод исследования о привлекательности курорта для пенсионеров актуален и для тех, кто готов рассматривать поселки вместо Центрального Сочи или Адлера. В числе таких примеров она называет Лоо, Дагомыс и Лазаревский.
По словам господина Флуткова, при выборе района будущие жители обращают внимание прежде всего не на туристическую привлекательность, а на условия для комфортной постоянной жизни. В приоритете — тихие районы с ровным рельефом, хорошей транспортной доступностью, а также наличием поликлиник и магазинов.
«Для жизни на постоянной основе такие факторы оказываются намного важнее близости к туристическим объектам», — отмечает эксперт. При этом экономист относит к минусам Сочи высокую стоимость жизни, дорогую недвижимость и перегруженность инфраструктуры, особенно в летний сезон. «Нельзя сказать, что Сочи полностью доступен для пенсионеров», — отмечает Ирина Рындина. По ее мнению, для комфортной жизни в городе пожилым людям могут понадобиться дополнительные источники дохода. Среди них она выделяет помощь от родственников, проценты по банковским вкладам и доходы от сдачи жилья в аренду.
Как поясняет экономист, на пенсионный бюджет сильнее всего влияют траты на жилье, продукты, медицинские услуги и транспорт. Сократить эти расходы можно, если выбирать жилье подальше от побережья и центра, готовить дома, пользоваться возможностями ОМС и региональными льготами. Также пенсионеры могут рассчитывать на скидки в некоторых учреждениях культуры и досуга.
При этом у Сочи есть ряд преимуществ, которые, по мнению экспертов, делают его по-прежнему привлекательным для людей старшего возраста. Ирина Рындина отмечает субтропический климат, который позволяет вести активный образ жизни почти круглый год, развитую инфраструктуру для досуга, региональные льготы и возможность подработки в сфере гостеприимства и услуг.
Кирилл Флутков к основным причинам интереса к городу относит не только климат и море, но и развитую санаторно-курортную базу, медицинскую инфраструктуру, транспортную систему и городскую среду.
Именно совокупность этих факторов, по словам эксперта, делает город особенно привлекательным для людей старшего возраста.
Он отмечает, что в Сочи переезжают владельцы жилья из разных регионов России. Многие продают недвижимость в крупных городах или на севере страны и на вырученные деньги покупают квартиру у моря.
При этом, как считает Ирина Рындина, собственное жилье заметно меняет финансовую сторону жизни на курорте. Для пенсионеров, которым не приходится отдавать значительную часть дохода за аренду, преимущества города становятся гораздо более очевидными.
В ближайшие годы, по мнению Кирилла Флуткова, интерес к переезду в Сочи останется высоким. Однако воплотить такую идею в жизнь смогут в первую очередь те, чье финансовое положение это позволяет.
«Сегодня именно цены на недвижимость все чаще решают, кто сможет осуществить этот план, а для кого жизнь у моря так и останется мечтой», — отмечает эксперт.
Источник и фото: Коммерсантъ-Сочи
