Росимущество намерено аннулировать аренду участка на набережной Сочи
11.04.2024 19:59
Межрегиональное управление Росимущества планирует расторгнуть договор аренды участка площадью 0,4 гектара на Приморской набережной Сочи между променадом и комплексом зданий, где находятся Российский олимпийский университет (РМОУ) и отели Pullman и Mercure от международной гостиничной сети Accor. Заявление об этом уже подано в Арбитражный суд Краснодарского края, а слушание назначено на 19 мая. Эта информация доступна в картотеке суда.
Организация «Юниверсити Плаза», арендатор участка, подвергается требованиям Росимущества о демонтаже незаконно возведенных строений на территории и возврате участка в распоряжение ведомства. Процесс также включает участие прокуратуры и администрации Сочи. Договор аренды с компанией, контролируемой Владимиром Потаниным, был заключен в 2004 году, с разрешенным использованием для строительства олимпийского университета и гостинично-рекреационного комплекса. Университет был передан Российской Федерации в 2014 году, в то время как гостиничный комплекс остался в собственности застройщика.
Исходя из информации, представленной в кадастровой карте, спорный участок площадью 0,4 гектара, который является объектом иска со стороны Росимущества, не занимает всю земельную площадь под жилым многоквартирным домом и гостиничным комплексом. Речь идет о прямоугольном участке возле подпорной стены, рядом с лестницей, ведущей от променада к университету. Границы участка соприкасаются с концертным залом "Фестивальный". Стоимость земли по кадастру составляет 231 миллион рублей. Согласно Росимуществу, компания "Юниверсити Плаза" нарушает основные условия договора аренды данного участка, используя его не по предназначению.
Информация от справочных систем показывает, что на участке набережной находится гостиница "Портофино" и ресторан "Барабуля", который является частью сети ресторанов "Роза Хутор" (проект Владимира Потанина). Пресс-служба Росимущества не смогла предоставить оперативный комментарий относительно разрешения спора, поэтому в компании "Роза Хутор" рекомендовали обратиться к участникам процесса напрямую. К сожалению, связаться с офисом ООО "Юниверсити Плаза" не удалось. Юристы считают, что в рамках рассмотрения дела необходимо установить факт нарушения и возможность устранения последствий без крайних мер.
Кирилл Никитин, руководитель дирекции юридической фирмы VEGAS LEX, объяснил, что если строительство происходит на земельном участке с нарушением разрешенного использования, то это может послужить основанием для требования сноса постройки. При этом необходимо доказать, что невозможно привести постройку в соответствие с требованиями. Для разрешения ситуации предлагается заключение мирового соглашения между Росимуществом и администрацией Сочи о внесении изменений в правила землепользования и застройки в соответствующей территориальной зоне, а также в договор аренды, чтобы разрешить строительство указанных объектов на земельном участке.
Кирилл Никитин отметил, что заключение подобных соглашений широко распространено на практике, что помогает избежать экстремальных мер.
Источник и фото: kommersant.ru
