Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Сочи составляет 1 млн рублей
06.05.2025 09:08
Согласно данным Группы "Мантера", в 2024 году спрос на сервисные апартаменты в Сочи увеличился на 11,6% по сравнению с 2023 годом. Постоянный интерес к этому формату привел к росту цен за квадратный метр: в первом квартале 2025 года цены увеличились на 5% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Большинство клиентов, судя по нашей клиентской базе, представлены частными лицами, преимущественно мужчинами (61%), активно ведущими свой образ жизни. Из них 79% состоят в браке и 85% имеют детей. Основная цель покупки курортной недвижимости — собственное проживание (65% клиентов), а также инвестиции (35%). Большинство покупателей (80%) выбирают апартаменты для личного пользования, в то время как 20% покупают их для детей или передачи по наследству. Как сообщает Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы "Мантера".
В комплексе "Каян" уточнили, что стоимость апартаментов на побережье, например, в Приморско-Ахтарске или в станице Голубицкой, сегодня начинается от 4,3 млн рублей. В городе Анапа апартаменты доступны в ценовом диапазоне от 8 до 14 млн рублей, а в Сочи — от 19 млн рублей.
Сегодня многие крупные участники рынка недвижимости в Краснодаре переключают свое внимание на данный сегмент, так как видят в нем более высокую прибыльность по сравнению с построенными многоквартирными домами. Продукт также становится более привлекательным — это уже не просто квартиры с неясным управлением и нестабильной доходностью, а целые гостиничные комплексы, создаваемые с учетом требований конкретных отельных управляющих компаний. Это приводит к тому, что доходность, окупаемость и капитализация становятся более прозрачными и понятными для инвесторов, — отмечает Инна Грибанова, заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости в ЖИЦ "Каян".
Согласно Юлии Емельяновой, руководителя департамента по вводу в эксплуатацию новых строений в агентстве Genesis Group, в Южном береге Крыма наблюдается увеличение дефицита высококачественных апартаментов в премиум и бизнес сегментах. Она отмечает, что ситуация особенно актуальна для этой локации, поскольку подходящие участки для застройки там ограничены, а интерес к району продолжает расти. Это уже отражается на ценах, которые за квадратный метр апартаментов на побережье варьируются от 200 до 500 тыс. рублей в зависимости от местоположения, класса недвижимости и наличия инфраструктуры.
